上海房价再度回升!市场信心夯实,传统淡季要逆风翻盘了吗?

时间:2019-07-19 来源: 星座
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  数据说明:基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对上海二手住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  住宅市场分析

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   房价概述

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世联评估

  6月上海存量住宅均价为5.18万元/,环比回升0.35%;16个行政区里,1降14升1平,挂牌价格企稳回温。

   成交分析

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世联评估

  6月二手住宅成交量22,081套,环比下跌6.5%,同比上涨60.2%,成交面积环比下跌4.0%,成交金额环比下跌3.8%。二季度末月,上海二手住宅交易市场成交仍有余温,虽然整体环比略有下挫,但交易量仍然维持在一定水平,今年一二季度整体成交量稳定,对于市场信心有夯实作用,紧接着的三季度虽为传统淡季,但预计整体交易量不会有太大波动,仍然会维持在一个区间段中。

   结构占比

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世联评估

  本月70平米以下的刚需小户型物业(一房或是小两房)套数市占率回升0.9%,为47.5%,70-90平米户型套数占比下跌1.2%,为25.0%,90-120平米户型回升0.2%,刚改类型物业本月结构调整相对明显,大户型如150-200平米、200平米以上户型本月占比基本与上月持平。

   环间结构分析

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世联评估

  注:绿色为环比下跌,红色为环比上升,黑色为环比持平

  纵向来看,90-120平米物业成交占比调整明显,除内环以内其他环线均有上调趋势;横向来看,中外环间、外郊环间、郊环以外上涨趋势明显;另外内中环间70平以下成交占比最重,为63.9%

   区域统计

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世联评估

  据数据显示,本月上海16个行政区中,跌幅前三分别为宝山区(跌幅15.66%)、金山区(跌幅15.44%)、青浦区(跌幅14.35%),全市波动平均幅度为-6.45%。

   板块统计

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世联评估

  金额单位:亿元

  从套数top10板块的成交数据来看,周康取代南桥新城板块登陆排名前三,且逆势上涨2.7%;从金额top10板块的成交数据来看,格局并无重大变化,涨幅最高的是四川北路板块,金额环比23.5%。

   楼盘统计

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世联评估

  金额单位:亿元

  从套数top10楼盘的成交数据来看,刚需改善型物业占据大部分成交,新凯家园依然占据前三位置,崧泽华城佳福雅苑取代美罗家园润苑登陆榜单第三;金额top10楼盘的成交数据来看,全线楼盘成交金额过亿。

  存量商办市场分析

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世联评估

  写字楼市场6月成交量环比下滑9.1%,成交套数641套;商铺成交套数282套,环比下跌16.1%,二季度末收官商办市场成交继续下挫,上半年整体市场稳中有降,预计三季度市场整体以震荡下行为主。

   成交结构占比

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世联评估

  办公楼成交套数占比以外郊环间为主,占有率达到50.08%,其次是内环以内与郊环以外,分别为14.04%和13.10%;商铺成交绝大部分分布在外郊环间,占比为47.76%,其次是中外环间与郊环以外,占比分别为23.88%和13.43%,内中环间占比最少,仅为3.36%。

   行政区业态分布

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世联评估

  办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区(成交119套)、宝山区和奉贤区(成交75套)、闵行区(成交62套);商铺成交套数排名前三分别为宝山区(成交51套)、松江区(成交41套)、嘉定区(成交38套)。

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世联评估

  金额单位:万元

  板块方面,本月嘉定主城区板块继续蝉联前三位置,成交32套、四团及南桥新城环比激增,分别排名第一第二位;金额前五排名中彭浦板块环比涨幅最高,为155.0%;楼盘方面明泉平安兴富广场成交38套占据套数排名第一;金额排名榜单里绿地中环广场、新虹桥中心大厦、高尚领域为本月成交新晋楼盘。

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世联评估

  金额单位:万元

  商业市场套数top5中,淞南高境、奉城、真新占据前三位置,且淞南高境板块仍然占据排名第一;楼盘方面长江国际商贸中心仍然排名套数第一,但套数环比有下挫趋势;金额排名前五楼盘除瑞虹新城以外均为本月成交新晋楼盘。

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